RARE A LA VENTE : Maison T4 + garage + jardin dans résidence privée proche du centre -ville !

Située à quelques minutes à pied du centre-ville de l'Isle Sur La Sorgue, au sein d'une résidence privée et sécurisée, découvrez cette propriété rassemblant tous les critères les plus convoités de la ville.

Vous serez tout d'abord séduits par son environnement paisible : la résidence dans laquelle elle se niche, est composée de 6 villas au total, ainsi que d'une piscine et d'un cour de tennis communs.
A l'abri de toute nuisance visuelle et sonore, son terrain de 1585m² est verdoyant.

A l'intérieur, la disposition des pièces est organisée comme suit :
l'espace de vie est composé d'une entrée, d'un salon séjour lumineux de 36m², d'une cuisine indépendante de 16m² ainsi que d'un cellier.
L'espace nuit, reparti sur 2 niveaux, est composé de 3 chambres entre 11m² et 14m², de 2 salles de bains, et 2 toilettes indépendants.

LES ATOUTS :
- possibilité d'une chambre supplémentaire
- aucune nuisance sonore
- proche du centre-ville et des écoles
- cave
- chauffage pompe à chaleur air/air + chaudière à gaz à condensation
- Exposition Sud
- garage + carport
- double vitrage + volets roulants
- forage

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Cette maison est classée C pour la performance énergétique (152 kWh/m²/an) et C au niveau des émissions de gaz à effet de serre (21 Kg CO2/m²/an).

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Marie POIRSON au 0621297307.
Agent Commercial EI RSAC Avignon 887 995 769

L'ISLE SUR LA SORGUE - MAISON DE 160 M² - TERRAIN DE 950 M² - GARAGE - PROCHE CENTRE VILLE

UNE SITUATION IDYLLIQUE
Profitez d'une localisation vous permettant de vivre au rythme d'un village tout en profitant des atouts de la proximité
- A quelques pas des écoles
- A 2 minutes à pieds des commodités
- A 15 minutes de l'autoroute
- A 15 minutes à pieds de la gare

A PROPOS DE LA PROPRIETE
Son jardin arboré, ses pièces spacieuses, la qualité de ses matériaux, ainsi que sa luminosité, sauront vous séduire sans aucun doute.
Son terrain d'environ 950 m² accueille une maison de 2002 d'environ 160m², un garage double, ainsi qu' une terrasse couverte.

ATOUTS
- construction récente
- proximité du centre-ville
- 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée
- exposition Sud
- consommation en énergies faible
- chauffage central
- forage
- pas de vis à vis

LA DISPOSITION DES PIECES
Au rez-de-chaussée :
Le hall d'entrée mène d'un coté à la pièce de vie qui baigne de lumière et de l'autre à une spacieuse cuisine et son cellier. Coté nuit, vous disposerez d'une belle chambre ainsi que d'une salle de bain avec douche et baignoire, d'un bureau ainsi que d'un WC indépendant.
A l'étage :
L'escalier mène au palier qui distribue les 2 autres chambres ainsi que la salle d'eau.

Pour ce qui est des performances énergétiques (classe énergie), la notation est C (146kWh/m² annuels), en ce qui concerne la classe climat, la note attribuée est C (21 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 390 € et 1 920 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

pour en savoir plus, prenez contact avec votre agence Guy Hoquet L'ISLE SUR LA SORGUE :
CONTACTEZ MARIE POIRSON AU 06 21 29 73 07
Agent Commercial EI RSAC Avignon 887 995 769